vad som utlöser en fas I ESA

En fas I är ESA en rapport som utarbetats för att identifiera potentiella hot från farliga eller giftiga material på en fastighet. Köp av en fastighet genom ett bolag, utlöser andra enheter ofta en fas I miljömässig sajt bedömning. Fastigheten i fråga analyseras, inklusive observation av markens tillstånd, liksom eventuella förbättringar som gjorts i fastigheten.

Förfarandet kan även innefatta bestämning av närvaron av någon kemisk rester förekommer på strukturer, identifiering av asbest spår på byggmaterial, inventering av farliga ämnen förvaras eller används på webbplatsen och många andra förfaranden.

Denna typ av miljömässig due diligence är en relativt ny företeelse. Vissa händelser som inträffade i slutet av 1970 (notably kärlek Canal tragedi), har tvingat myndigheterna att stifta lagar som skyddar konsumenterna och miljön från potentiell kontaminering.

På grund av kärlek Canal incidenten, var det övergripande Environmental Response, ersättnings-och Liability Act (CERCLA), mer känd som Superfund, som antogs av den amerikanska kongressen. Men, på grund av otillräcklig finansiering, var lite åstadkommit i reglering farligt avfall. Ändringar gjordes och Superfund Ändringar och Reauthorization Act från 1986 (SARA) antogs, vilket ledde till ökad finansiering och gav fler studier och ny teknik.

År 1998 utförde av en fas I miljömässig webbplats bedömning betonas i Superfund Cleanup Acceleration Act från 1998. Förmedlingen av denna lag krävs fastigheter enheter för att utföra en fas I ESA för att möta de specifika, höga krav i ASTM E-1527: Standard praxis för Environmental Site Assessments – Fas I Environmental Site Assessment Process.

Lagar och ändringar infördes därefter den typ av miljö due diligence på fastigheter som ska säljas eller förvärvas för att förhindra en skadlig händelse inträffar igen. Idag är due diligence utförs innan någon byggnation eller utveckling sker, i syfte att säkerställa att det inte finns några farliga ämnen eller föroreningar som finns på fastigheten.

Flera experter fokuserade också på att studera dessa förfaranden, i syfte att säkerställa att endast de högsta, mest stränga normer används vid granskning av varje ämne egendom. Detta ledde direkt till privata företag som erbjuder miljötekniska tjänster, som omfattar fas I-och fas II ESA, efterbehandling, riskbedömning, och taxeringsvärden skick.

Liksom i USA, har Kanada också rigorösa miljölagar. Den kanadensiska regeringen passerade miljöbedömning Act 1992. Liksom Superfund lagstiftning, förutsatt EAA en rättslig grund för federal miljöbedömning på fastigheter.

Processen för en fas I ESA inte innebär nödvändigtvis faktiska fysiska provtagning och testning. Rekord från det förflutna är ofta grunden för undersökningen huruvida fastigheten kan innehålla några potentiella faror. Site undersökning kan omfatta inventering av farliga ämnen som lagras på fastigheten, några spår av asbest på byggmaterial, observation av jord-och vattenkvalitet samt eventuella kemikalierester.

Genomföra en fas I ESA, medan det inte helt kan ta bort det eventuella hotet av föroreningar, är ett stort steg i att förhindra eventuella ytterligare hälsoskador eller dödsfall på grund av miljöförorening och föroreningar.